香港推超豪华长者屋 首付三百万每月管理费近万

2012-02-08 09:40:51 来源：不详 浏览：1次

　　人民网2月8日电 据香港大公报报道，香港房屋协会首次推出市值计价超豪长者屋，两个分别在北角和天水围项目近一千六百个单位，快明年底起接受六十岁以上长者申请，卖点是提供市场缺乏的优质退休房屋，但安享晚年价绝对超豪！媒体指出，五百呎单位“入场费”，单是一笔过支付终身租住权费已要三百万元，另要每月缴付估计近万元管理费保健费，除非中了八百万元头奖六合彩，或家财千万元的富翁才住得起。

　　房协昨日宣布以“隽逸生活”为两个超豪长者屋命名，北角丹拿道项目提供五百八十八个单位，预计二零一五年初落成，快明年底至后年初接受申请。天水围湿地公园旁项目提供约一千个单位，预计二零一六年底落成，由于现仍在规划初步阶段，未决定接受申请日期。两项目的单位建筑面积由五百至一千平方呎，并有少量一千三百平方呎的大单位。两个项目性质类近服务式酒店，设有一系列“用者自付”的专业护养设施和服务，如日间托护中心、家居维修、休闲娱乐及家居服务等，天水围项目更以乡村俱乐部模式发展，旁边更设有度假酒店。

　　“隽逸生活”新项目是房协现有“长者安居乐”项目的富贵版，申请对象虽然均为年满六十岁或以上人士，但“隽逸生活”由于是以市值计算补地价金额，整个项目并无资助房屋成分，申请者毋须经过任何入息审查，亦没有任何资产限制。单位将以长期租约或短期形式出租，但不论租约长短，租户均需预先一笔过缴付“租住权费”。长者一旦缴付“租住权费”后，往后无需再支付任何租金，但管理费和保健费、以及水、电、媒等日常开支，估计每月需要约一万元。长者若提早终止长期租约，或因其他原因退出单位，房协则会按承租时预设的机制获退回部分“租住权费”；惟退回机制不适合短期租约。

　　房协昨日不肯披露两项目的租住权费具体金额，强调精算师仍在计算中。房协行政总裁黄杰龙笑言：“相信如果你中咗八百万头奖，你都可能有机会入住到丹拿山个项目。”房协主席杨家声则透露，若以一名七十四岁长者为例，租住丹拿山项目一个五百平方呎小单位，估计终身租住大约十年计算，一笔过支付的租住权费估计约三百万元。

　　房协长者住屋的终身租住权费，计算时须考虑接受申请时的市场租金、按租户年龄、单位大小和位置等因素厘定。申请入住长者年纪越小或租住单位面积越大，租住权费愈贵。长者安居乐现行租住权费架构，七十四岁的费用在第二低，若以七十四岁租住细单位的“入门价”要三百万元推算，贵的大单位租住权费料近千万元，连同每月管理费等杂费开支，“衣食无忧”的富裕长者才住得起！


　　房协表示，年满五十五岁人士现可到房协“隽逸生活”网站登记成会员，获取项目新消息，若正式接受申请时反应踊跃，房协将安排抽签决定。

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